【東亜】　韓国金融界、「韓国版サブプライム」の恐怖に震える　[12/2]

1 ：饕餮φ ★：2008/12/03(水) 00:00:02 ID:???

金融界、「韓国版サブプライム」の恐怖に震える

　尋常ではない住宅価格の下落で、銀行などの金融界も震えている。「韓国版のサブプライム事態」
が認識されているのではないかという憂慮のためだ。
　金融界は住宅価格の下落が住宅ローンの不良化で接続されのではないかと気をもんでている。住宅
価格の追加の低下期待が形成され、これを受けて売りが急増する場合、住宅価格の下落 → 住宅ローン
の不健全さ → 金融機関の融資の回収や融資金利の引き上げ → 延滞率の増加 → 金融機関の不健全さ
という悪循環の輪が生じる可能性があるからだ。
　実際に第2金融圏など一部ではこうした懸念が現実に表れている。

　最近、某貯蓄銀行は2006年にソウル江南区のあるマンションに貸した16億4000万元の担保融資金が
回収されないで裁判所の競売を申請した。貸付当時、このマンションの価格は22億円で、貯蓄銀行の
立場ではそれなりに余裕があった。しかし満期到来時期のこのマンションの相場は16億ウォンに過ぎ
なかった。それさえもオークションの落札価格は15億ウォンに過ぎなかった。 1億ウォンを超える不良
債権をそのまま引受けることになったわけだ。
　貯蓄銀行など第2金融圏やローン会社は不動産市場が活況を見せていた2〜3年前までは一定のLTVに
関係なく、相場の80〜90 ％までの融資をする場合が多かったので、今後、景気がさらに悪化する場合、
このような事例は大幅に増えるだろうというのが金融業界の見方だ。
　ただし現時点では住宅価格の下落が韓国版のサブプライム事態につながらないはないという意見が多い。
　まず国内の住宅担保ローンの健全性は外形的には安定的な姿を見せている。
　金融監督委員会によると、今年8月末現在の金融機関の住宅担保融資残高は307兆5000億ウォンで、銀行
圏が232兆9000億ウォン、保険会社、貯蓄銀行など第２金融圏が74兆6000億ウォンだった。
　金融監督委によると、今年6月末現在の金融機関の平均住宅担保融資の延滞率は0.70％で安定的な水準
を維持している。銀行の場合は延滞率0.38％に過ぎない。金融界の平均住宅担保認定比率（LTV）は、6月
末現在48.8％の水準で、銀行の場合はLTVが60％以下の融資が全体の貸し出しの86.9％だ。「米国のサブ
プライム平均LTVは94％程度」というのが金融監督委の説明だ。
　韓国信用情報の評価が今年9月に国民、新韓、ウリなど7つの都市銀行のLTVを分析した結果、 6月末基準
で住宅価格の70％以上で貸し出された場合は平均4.6％に過ぎなかった。
　梨常勤韓国経済研究院研究員は「最近、江南地域の中大型マンションの価格の下落が通貨危機当時の
姿と同じような面を見せているが、現時点では全般的に下落幅が大きくておらず、住宅価格の下落が不動
産発の金融危機につながる可能性は少なく見える」と述べた。「しかし、今後対外環境が悪化して内需
景気の低迷が続く場合、住宅価格の下落が大きくなるにつれ、浮動散発家計の不良債権が現実化する可能
性がある」と語った。
http://news.mk.co.kr/newsRead.php?sc=30000001&year=2008&no=732840