【東亜】　チョンセ費用が下落。大家は前店子への返金額が新店子の敷金では足りない　[12/3]

1 ：饕餮φ ★：2008/12/04(木) 14:08:58 ID:???

「逆転世乱」…借家人にとっては、広い家の機会

　住宅価格のに続き、不動産費用下落傾向が高まっている。不動産費用は中小型よりも中大型マンション
が大幅に低下する傾向にある。
　借家人の立場では同じ価格でより広く、良い家を利用することができる機会が増えている。また住宅
価格が引き続き低下しておりあえて「マイホーム取得」を急ぐ必要もない状況だ。住宅価格の下落も「他国
の話」のようで不安感も少ない。
　一方、家主は借家人の入手が難しくなってきて不動産費用は落ちて、新しい借家人から受けた敷金では
既存の借家人の保証金を返すことが困難な状況が生じている。いわゆる「逆転世乱」である。
　一人の借家人は「1億8000万ウォンの借家に住んでいるのに、最近チョンセ価格が1億2000万ウォンまで
落ちたので6000万ウォンの損害を被りながら住むことはない」と「大家に去ると言ったが回答がなかった
ため内容証明を送った」と語った。また彼は「保証金を全部貰って、新築の隣のマンションの同じサイズ
の家に1億2000万ウォンの借家に入る予定」と伝えた。

◆中小型よりも、中大型の下落幅大きく
　不動産情報会社の不動産バンクによると、不動産費用が中大型マンションを中心に下落し、中小型マン
ションの費用が中大型を追い抜いていることが分かった。
　昨年3月の中小型（専用85�u以下）と中大型（専用85�u以上）の価格差は147万ウォンだったが現在は127万
ウォンに絞られた。
　昨年3月対比の中小型マンションの3.3�uあたりの平均不動産費用は562万ウォンから568万ウォンで、1.07％
上昇した一方、中大型は708万ウォンから695万ウォンで-1.84％下落した。
　不動産費用安は主に新規の入居だけで目立っている。大量供給で溢れ出ているからだ。特に首都圏を中心に
入居する地域では中大型マンションが多く、過剰供給されたうえに借り家需要はほとんどなくて、今のところ
不動産費用安は持続するものと観測されている。
　江東区岩寺洞現代ホームタウンの場合、昨年3月不動産費用が82�uは1億8000万ウォンだったし、108�uは2億
4000万ウォンでおよそ6000万ウォンにも違いがあった。現在は82�uが1億5250万ウォン、108�uは1億7000万
ウォンで、108�uがたったの1750万ウォン高い。
　去年の10月に入居が始まった松坡区蚕室洞にエルス（旧蚕室住公1団地）は現在の82�uが2億500万ウォン、
108�uが2億2000万ウォンと1500万ウォンの差があった。
　蚕室洞ツリーは3月不動産費用が82�uは3億500万ウォン、108 �uは3億6500万ウォンで、108 �uが6000万ウォン
高かったが、現在は82�uが2億5500万ウォン、108�uが2億8000万ウォンに2500万ウォン程度の差を吸っている。
　金勇進不動産バンク理事は「江南は大規模な入居数が大量供給しながら、既存のマンションの借家需要が離脱
する現象が発生し下落傾向を示しており、江北圏は、今年の初めに急激に上昇した借家価格が、最近は負担と
して作用して物件情報渋滞現象が現われている」と述べ、「景気の低迷による影響で、需要者が貸し出しを憚って
おり、江北圏の一部地域では移住の費用などを削減するために、通常、現在住んでいる家を再契約する場合が
発生している」と説明した。（以下省略）
http://wealth.moneytoday.co.kr/view/mtview.php?no=2008120312574800594

《「チョンセ」とは？》
　韓国独特の制度「チョンセ」とは、借り手が入居時に一括払いで多額の入居金を家主に預け、
家主はその資金を投資にまわして収益を得るというシステム。家主は、チョンセ金を次の投資
用住宅資金に回したり、利息で収益を得るという。韓国にはいわゆる 賃貸住宅は少なく、個人
が自宅以外に資産として購入した分譲マンションが借家代わりに流通 している。一般的なチョンセ
の額は、その時の住宅売買価格のなんと５〜８割にも相当する、借り手は最初に家主に多額の
チョンセ金を預ける代わりに家賃はなく保証人も不要。 退去時にはそのチョンセ金がそっくり
（無利息）返還される。
実際には、家主は次の借り手か ら預かったチョンセ金で返済する場合が多いようで、家主、不動
産屋、退居する人、新しい借り手の四者が集まり金銭を授受するそうだ。
http://www.geocities.jp/geo_city21/report/1.html